Saturs
- Ievads
- Jumti un ūdens sistēmas
- Elektriskās iekārtas
- Glezniecība
- Durvis un logi
- Grīdas un flīzes
- Skapji un galdniecība
- Izvairieties no pārāk daudz personalizācijas
- Apgaismojums
- Vērtējiet mājas stiprās puses
- Atstājiet īpašumu pievilcīgu nākamajam iedzīvotājam
Ievads
Nekustamā īpašuma uzplaukums un ģimenes ienākumu uzlabošanās ir novedusi pie cenu kāpuma un mājokļu, dzīvokļu un dzīvojamo māju attīstības īres un pārdošanas piedāvājumu Brazīlijā. Tā kā tirgū ir tik daudz īpašumu, kuru vērtība ir visiem budžetiem, patērētāju vēlmes iegūst projektus ar vairāk priekšrocību un uzlabojumiem. Neliels remonts un renovācija var palielināt īpašuma vērtību līdz pat 20%. Tāpēc novērtējiet savu īpašumu, lai piesaistītu vairāk pircēju vai īrnieku un ātri un ātri pārdotu savu īpašumu. Pārbaudiet padomus.
Jumti un ūdens sistēmas
Viena no lielākajām pircēju un īrnieku bailēm ir mājokļa iegāde ar infiltrācijām. Ja tās ir acīmredzamas, iespēja to pārdot ievērojami samazinās. Pirms novietojat savu īpašumu tirgū, pārliecinieties, ka jumti ir neskarti, bez šķeltiem flīzēm vai koksnes problēmām, lai novērstu lietus ūdens iekļūšanu. Pārbaudiet arī mājas vai dzīvokļa cauruļvadus un ūdensapgādes iekārtas, lai pārliecinātos, ka īpašumā vai ārpus tās nav caurumu vai noplūdes. Nepieciešamības gadījumā izlabojiet sienas un griestu noplūdes pazīmes, ja tādas ir.
Elektriskās iekārtas
Vēl viens priekšmets, kurā jebkurš minimāli pieredzējis pircējs vai īrnieks vienmēr remontē pirms slēgšanas, ir elektroinstalācija. Kabeļi un vadi, kontaktligzdas un slēdži, kas nedarbojas un norāda uz neveiksmi, apdraud mājas drošību. Profesionāla rūpīga pārbaude visās tirdzniecības vietās un elektroinstalācijās nav pārāk dārga, un tas atvieglos potenciālā pircēja vai īrnieka lēmumu, jo, ierodoties īpašumā, viņam nebūs nepatīkami pārsteigumi.
Glezniecība
Pirmais iespaids ir tāds, kas paliek, un pirmā lieta, ko kāds paziņo, ieejot īpašumā, ir sienu krāsa. Kaut arī tā ir viena no vienkāršākajām un visbiežāk sastopamajām reformām, gleznošana ir tas, ko lielākā daļa nolemj pirkt vai īrēt. Netīras vai krāsotas sienas ar dīvainām krāsām ir izšķirošas, lai padarītu jebkuru pircēju vai īrnieku pamestu, galvenokārt tāpēc, ka viņš nevar redzēt, kā īpašums būtu ar citu krāsu. Ja ir iespējams nokrāsot māju, izmantojiet gaišas krāsas, kas izskatās tīras un atdzīvina vietu.
Durvis un logi
Sabruktas un slikti uzturētas durvis un logi, kas neaizver, neķer vai nerada trokšņus, ir citi elementi, kas nosaka dzīvokli vai māju ar uzņēmējdarbības potenciālu. Vienkārša un periodiska eņģu, sliedes un slēdzeņu apkope, kā arī logu blīvējumu pārbaude un šķelto aizbīdņu vai stikla pārbaude garantē lielāku gaisa kondicionēšanas izmaksu ietaupījumu. Turklāt, parādiet uzmanību un rūpes par mājas detaļām. Bieži vien tikai laba eļļošana atrisinās un iegūs daudz punktus ar potenciālajiem iedzīvotājiem. Arī palīdz krāsu vai laku.
Grīdas un flīzes
Potenciālie iedzīvotāji parasti meklē dzīvokļa uzturēšanu un tīrīšanu. Tāpēc grīdas un flīzes, kas ir ļoti vecas un novecojušas, tumšas, grimīgas vai ar tumšu javas, rada sliktu iespaidu. Viena no iespējām izvairīties no lielām renovācijām ir krāsot ar epoksīdskrāsas krāsām flīzēm. Vecās javas ielīmēšana uzlabo flīžu izskatu. Tas pats attiecas uz laminētām un paklāju grīdām: ja jūs varat ieguldīt flīzē, lai atjaunotu koka spilgtumu un krāsu vai dziļu tīrīšanu paklājos un paklājos, jūs redzēsiet, ka jūsu īpašums novērtēs nekavējoties.
Skapji un galdniecība
Tiem, kas var ieguldīt nedaudz vairāk, no kvalitatīviem materiāliem izgatavoti galdnieku skapji un skapji ir viens no lielākajiem īpašuma vērtības uzlabotājiem un ievērojami paātrina pārdošanu vai īri, jo nākamajam iedzīvotājam tie ietaupīs nedēļas vai mēnešus un ļaut viņam ātri pārvietoties ar zināmu komfortu. Dodiet priekšroku vieglajiem un neitrālajiem skapjiem, kurus var pielāgot jebkura veida apdarei vai iedzīvotāja vajadzībām. Tas pats attiecas uz rokturi un apdari: vienkāršāk un prātīgāk, jo labāk.
Izvairieties no pārāk daudz personalizācijas
Tāpat kā "tīras" pēc pasūtījuma izgatavotas mēbeles iegūst priekšroku nākamajam īrniekam vai pircējam, pielāgojot savu dzīvokli, neaizmirstiet turēt rokas uz atjaunošanas darbiem, lai jums nebūtu grūti vēlāk pārdot. Izsmalcinātas drapērijas, pārspīlēti tapetes, ļoti eksotiskas flīzes, mēbeles, kas projektētas ar ļoti specifiskiem apdares materiāliem un trauki, un nekas pamata metāls nevar pārsteigt. Ja reforma ir pārāk sarežģīta, lai to varētu atcelt nākamais iedzīvotājs, to nedariet. Pārdomājiet savu personību par elementiem, kas ir vieglāk maināmi, piemēram, krāsas vai rotājumi, kurus jūs varat ņemt līdzi, kad jūs pārvietojat.
Apgaismojums
Apgaismojums ir būtisks priekšmets, nosakot īpašuma iegādi vai nomu, jo tā novērtē vides arhitektūras iezīmes un rada komforta un siltuma sajūtu. Numuros un telpās var izmantot netiešu un siltu apgaismojumu, ar griestu lampām, paplāksnēm un iebūvētām gaismas vietām, kas vērstas uz noteiktām telpas daļām. Virtuvē un vannas istabā jābūt tiešai un skaidrai gaismai, vēlams vairāk nekā vienā punktā ar dienasgaismas spuldzēm. Ja īpašums saņem daudz ārējo gaismu, izmantojiet tukšos aizkari, lai mazliet saulē filtrētu, bet saglabātu apkārtējo gaismu.
Vērtējiet mājas stiprās puses
Nākamajam nomniekam vai pircējam ir jāiemīlējas ar to, ko viņu īpašums ir pozitīvs. Tāpēc novērtējiet un izceliet to, kas ir labākais: ja tā ir ārējā gaisma, atveriet logus un atstājiet gaisīgo atmosfēru, kad saņemat potenciālo iedzīvotāju apmeklējumu. Ja telpa ir plaša, atstājiet to bez objektiem, kas traucē skatu. Vai, ja ir balkons, pievienojiet augus un ziedus, lai iedzīvotājs justos ārpus mājas. Ievērojiet, ko jūsu īpašums atšķiras no citiem un "pārdod" savas zivis.
Atstājiet īpašumu pievilcīgu nākamajam iedzīvotājam
Psiholoģija ir svarīga pat, lai noteiktu darījumu, kas ir racionāls un galīgs kā īpašuma pirkšana vai īre. Tāpēc nepietiek tikai ar reformu vai estētisku korekciju veikšanu: mēģiniet arī radīt iespējamā pircēja emocionālo saikni ar īpašumu. Pirms mājas apmeklējuma, ja māja ir mēbelēta vai tur ir iedzīvotāji, tīru un dziļi notīriet māju. Atveriet logus, lai sajustu gaismu, ļaut gaisam cirkulēt, novietotu apkārtējos smaržvielas, radītu mājīgu atmosfēru. Svarīgi ir padarīt apmeklētāju iedomāties, ka viņš tur dzīvo un iemīlējas no pirmā acu uzmetiena.